2012楼市关键词年初以价换量年末行情翘尾

2019-08-17 19:22:29 来源: 江北信息港

2012年全国楼市经历了由冷到热的巨大转变,开发商 由忧转喜 ,迅速推盘的同时也提前完成了年内销售目标。然而,市场仍然显得脆弱,任何时候的一点动荡都会引发各方的行为。于是,观望、政策调整、以价换量、淡季不淡、购房恐慌等关键词充斥了2012年的楼市。中新网房产频道为此为网友梳理今年楼市走势,盘点2012楼市之市场关键词。

季度:以价换量 迎来 小阳春

在严厉的楼市宏观调控背景下,2012年楼市开局惨淡,经历 寒冬 。楼市持续去年的低迷态势,元旦、春节等假期冲淡成交,大部分开发商未进行大规模促销降价,加之购房者降价预期和观望情绪浓厚,1、2月楼市供应量与成交量均现萎缩。

但自 月以来,全国楼市逐渐摆脱跌入冰点的状况,北京、上海、广州、南京、杭州等一、二线城市楼市成交量攀升,迎来本轮调控以来难得的 小阳春 。

然而,此番楼市回暖的背后真相,实是开发商在萎靡不振的市场下不得已而采取的 熬冬 策略 以价换量。

据媒体报道,截至2012年4月9日,已公布年报的 74家A股上市房企,存货已飙升至94 7.78亿元,较之去年同期的6598.1 亿元,同比上涨了4 .04%。

而在万亿库存的压力背后,房企负债率高企和资金链进一步紧绷现象愈加明显。

有数据显示,截至 月22日,已披露年报的 7家上市房企的负债水平明显上涨,总负债额度达到了5216亿元,比之前一年的 786亿上涨了 7.8%。负债率也有明显上涨,2011年平均已经达到了72. %,为近10年来。

在重重重压之下,亦有房企熬不住宣告破产。今年四月,杭州市西城时代家园开发商金星房产正式向法院提交申请破产。该消息引发了外界广泛关注,被视为 本轮楼市调控房企破产案 。

因此,为快速回笼资金,各家房企迫于库存、资金压力纷纷推出降价促销战略, 以价换量 成为开发商们寻求销售 破冰 的重要方式,此举也颇见成效。

第二季度:回暖蔓延 地方微调 中央督查

据国家统计局数据,一季度全国商品房销售面积为152 9万平米,同比下降1 .6%,环比下降67.5%。此番背景下,各地楼市 刺激刚需 入市的微调政策开始在全国范围内蔓延。

4月底,武汉、南昌、郑州等二三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度,两成首付购房政策悄然回归市场。

5月7日,江苏扬州出台楼市新政,对个人购买成品住房进行奖励,奖励达所购房屋合同价款6%,此举被指拿公共财政救济楼市,悖于中央调控。

5月28日,重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,放宽首套房公积金贷款政策,单人贷款限额由20万元提高到40万元,家庭限额由40万元提高到80万元。

5月29日,湖南发改委在全省经济形势座谈会上下发文件,明确表示在房地产调控总基调不变的情况下,将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施,支持居民购买首套普通住房。

据中新网房产频道梳理,楼市调控近一年来,全国已经有将近40个城市出台相关微调政策。

开发商 以价换量 优惠频现,又得益于各个城市对楼市政策微调,很多潜在购房需求逐渐出手。5月以来,全国多个城市成交量稳步回升, 红五月 激发房企热情,房价上涨势头迅猛。

楼市 回暖 行情引发多方担忧,此背景下,中央及各部委多次 喊话 强调坚持楼市调控政策,仅7月份就连续6次密集发文强调楼市调控。7月下旬,国务院派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。督察组对各地楼市调控执行情况基本持肯定态度,回京后也并没有出台新的楼市政策,但同时业内人士也表示,我国楼市储备政策 弹药 充足。

第三季度:淡季不淡 旺季不旺 楼市反周期特征明显

在楼市调控的微妙关口,传统淡季7、8月份的楼市表现却很反常,成交火爆,创年内销售新高,楼市 淡季不淡 的醒目标题始终占据房产新闻头条。业内人士分析,7月楼市出现红火现象主要是开发商以价换量,刚需得以释放,集中入市;信贷政策放松,使购房者能够贷款买房;再加之 红五月 以来楼市成交量大,房价有涨价预期,促使买家积极入市。

今年楼市反周期特征在9、10月份持续上演,火爆成交过后,传统旺季 金九银十 却未能如期而至。上半年销售回款充裕,让开发商乐观情绪蔓延,在传统旺季纷纷推盘,热情高涨,但与此形成鲜明对比的是,购房者对于楼市走势态度却趋于严谨。

究其原因,一方面是7、8月份的楼市热销已经释放了一部分刚性需求,另一方面,决策层多次对房地产调控不放松的表态,更重要的是,开发商手头资金在这一阶段开始宽裕,优惠幅度收窄,房价止跌回涨,又让购房者变得犹豫起来。

房价始终是买家考虑出手的关键因素。而开发商打折优惠活动缩水、价格上调,让本应有丰厚收获的 金九银十 褪色,买卖双方博弈升级。

第四季度:楼市暖冬 翘尾行情凸显

虽然 旺季不旺 让开发商有些 失落 ,但进入11月份以后,楼市的表现却让他们倍感温暖。临近年底,楼市成交热度升温,出现 翘尾 行情。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上月上涨0. 9%。

与此同时,多家房企10月销售业绩创新高,前十月大部分房企业绩同比有所增长。尽管楼市库存巨大仍需消化,但不少开发商已经完成全年销售目标,推盘动力不足,少卖多开成主流销售模式,甚至导致部分地区楼市出现 一房难求 的局面。

楼市 暖冬 的来临让购房者期盼楼市年底促销的心愿难以实现。房价的持续上涨,让购房者无法继续 淡定 ,看涨房价的预期,甚至转而积极入市。

明年楼市走势如何,各方大佬说法并不一致。任志强认为明年房价暴涨,也有经济学者为此约战赌跌房价。前景未明,业内人士建议,入市仍要根据个人需要,谨慎出手。(中新网)

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